Wiemy, że bardzo dużo wątpliwości budzą u Państwa koszty utrzymania przypadające na udział w garażu, czyli potocznie mówiąc koszty za miejsce postojowe w hali garażowej. Zgodnie z Art 12 punkt 2 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2015 poz 1892 z późn. zm.), właściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do ich udziałów.  Natomiast udział w nieruchomości wspólnej wylicza się zgodnie z w/w Ustawą i art 3 punkt 3: „udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi”.

W Państwa Wspólnocie – Garaż jest częścią składową nieruchomości i jest odrębnym/wyodrębnionym lokalem z własną Księgą Wieczystą. Tak jak każdy właściciel lokalu mieszkalnego czy lokalu usługowego – Właściciel lokalu garażu -płaci ponosi koszty związane z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości oraz koszty samego lokalu garażu. Koszty przypadające na utrzymanie lokalu garażu trzeba podzielić na wszystkich współwłaścicieli w proporcji do posiadanego udziału w garażu. W skład opłat za garaż wchodzą koszty związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w wysokości: Bud B- 18,20 % i 15,20% (Bud C) kosztów takich jak energia elektryczna, ochrona, sprzątanie, pielęgnacja zieleni, administrowanie, konserwacja wind, konserwacja instalacji elektrycznych i hydraulicznych, wymagane prawem przeglądy budowlane itd. Wynika to ze wspomnianego wcześniej art 12 punkt 2 Ustawy o własności lokali, czyli każdy kto ma udział w nieruchomości wspólnej, w tym współwłaściciel lokalu garażowego, ponosi koszty związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
Dodatkowo, właściciele lokalu garażu ponoszą koszty związane wyłącznie z użytkowaniem garażu jak np. sprzątanie garażu, konserwacja instalacji w garażu, konserwacja separatorów, energia elektryczna. W tym miejscu zastosowanie ma art 13 punkt 1 Ustawy o własności lokali, który mówi że „właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu (…).”
Prosimy pamiętać, że garaż jako całość jest wyodrębnionym lokalem tak jak mieszkanie. Każdy zaś lokal mieszkalny płaci udziałem za części wspólne, a oprócz tego indywidualnie za opłaty takie jak ogrzewanie, zimna i ciepła woda, energia elektryczna. Garaż podobnie, partycypuje w kosztach udziałem za części wspólne oraz płaci indywidualnie za usługi, które są wyłącznie na obszarze garażu.
Mamy nadzieję, że te wyjaśnienia rozwieją Państwa wątpliwości dotyczące opłat za garaż.